Alpenresidenz
In der bayerischen Alpenregion entstand ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Luxuswohnungen Grundlage hierfür war zunächst ein altes Bauernhaus mit Gasstätte, das kernsaniert wurde.
Die idyllische Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein.
22 Niedrig-Energie-Wohnungen
Wohnfläche: 803 m²
Investitionsvolumen: 10,5 Mio.
Baujahr: ca. 1960
Status: Grundsanierung, Bauphase I.
40 Wohnungen in einem renovierten denkmalgeschützten Gebäude
Im Herzen von Freising wird ein denkmalgeschütztes Haus kernsaniert und Platz für 40 Luxusapartments bieten.
E-Ladestation für das Auto
E-Ladestation für E-Bikes
9 Luxuswohnungen
LoIm Jahr 2021 begannen wir mit der Planung der Sanierung einer Wohnanlage mit einer Gesamtwohnfläche von 900 m².
Wir werden 9 Luxuswohnungen und 5 davon Einliegerwohnungen bauen. Das erwartete Gesamtinvestitionsvolumen beträgt hierbei 11 Mio. EUR.
Besonders außergewöhnlich bei diesem Projekt ist die rückseitige Parkanlage mit dem eigenem Wasserlauf, der idyllischen Würm.
E-Ladestation für das Auto
E-Ladestation für E-Bikes5 Stellplätze
Paketannahme-Box
1.292 Quadratmeter zum genießen und verweilen
Extra Kinderspielbereichen in geschützter
Umgebung
Natur Pool
Sauna
Feuerstelle
Eine Oasis der Ruhe und Entspannung
Gemütliche Bänke, umgeben von malerischen Pflanzen und Blumen, schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.
Durch das gesamte Gelände führen stufenförmige Wege, auf denen Sie durch den Park spazieren und die Schönheit der Natur entdecken können.
Auf den Wegen rund um den Park können Sie joggen während Sie sich bewegen und die frische Luft genießen.
Das gesamte Gelände ist von einem grünen Zaun umgeben, der nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch die Umgebung verschönert.
Ein Haus, 2 Maisonette- Wohnungen
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die durch ihre modernen Eingangsbereiche sowie die luxuriöse und hochwertige Ausstattung sofort ins Auge fallen.
Eine individuelle Steuerung ist über Smart Home möglich. Der Eingang zum Gebäude ist codiert und durch eine Code-Schließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage geschützt.
Der Gemeinschaftsbereich besteht aus einem Garten mit Naturschwimmbad, Kamin und Grillhaus. Eine Sauna mit Whirlpool ist ein idealer Ort für die tägliche Entspannung.
Zehn Parkplätze und eine E-Ladestation für Autos und Elektrofahrräder sind ebenfalls vorhanden.
KFW- Effizienhaus 40
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Haus mit der Effizienz-Stufe 40. Ein KfW-Effizienzhaus 40 erfüllt die höchsten Anforderungen bei dem Thema Energieeffizienz. Das Haus verbraucht maximal 40% der Primärenergie (pro Jahr) im Vergleich zu einem entsprechenden Referenzhaus (mit KfW 100 Standard). Je besser der Standard ist, desto geringer fallen die Energiekosten aus. Beispielsweise darf der erlaubte Jahresprimärenergiebedarf für ein KfW-Effizienzhaus 40 bei maximal 30 kWh pro m² liegen. Die Effizienzstufe 40 und 40+ gehört im Moment zu den niedrigsten Stufen.
Die thermische Hülle eines Hauses dieser Klasse muss ausreichend luftdicht sein und es müssen erneuerbare Energiequellen genutzt werden. Die angebotene Immobilie weist eine Kombination vor aus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Holzpellets-Heizung. Zudem verfügt das Haus über eine sehr gute Wärmedämmung.
Welche Phasen des Projekts werden wir gemeinsam durchführen?
Gemeinsam werden wir alle Phasen des Projekts managen, dank unseres Fachwissens.
1. Einführungstrefen
Beim ersten Treffen ist es unser Ziel, die Absichten und Bedürfnisse des Investors zu verstehen. Der Investor hat einen Ansprechpartner für die gesamte Dauer des Projekts.
Er richtet alle seine Anforderungen an ihn, was den gesamten Prozess erheblich vereinfacht.
2. Vertragsgestaltung
Wir beginnen mit der Vorbereitung des Projektmanagements, seiner Organisationsstruktur,
Kostenplan, Zeitplan, Personal, Ausstattung der Baustelle und alle anderen notwendigen Details.
3. Entwurf eines gebäudes
Der Entwurf umfasst architektonische, gestalterische und materielle Lösungen für das Gebäude. Die Absicht des Investors wird in eine primäre räumliche Form gebracht.
4. Bauunterlagen vor der Realisierung
Eine professionell erstellte Dokumentation spart Zeit und Geld. Sie dient als Grundlage für die Baubehörde und deren Beurteilung. Ziel ist es, die Baugenehmigung so schnell und reibungslos wie möglich zu erteilen.
5. Baubudget
Dank des BIM-Modells können wir das Gebäude so nah wie möglich am realen Bauwerk planen und gleichzeitig eventuelle Kostenänderungen sehr schnell einarbeiten.
Das Budget wird so optimiert und transparent. Es erleichtert die Auswahl der besten Materialalternative.
6. Beschluss zur Zoneneinteilung
Wir stellen einen Antrag mit vollständigen Unterlagen unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Bestimmungen und örtlichen Gegebenheiten.
Die Stellungnahmen und Erklärungen aller betroffenen Behörden sind erforderlich. Wir kümmern uns um die gesamte Kommunikation mit den Behörden.
7. Baugenehmigung
Wir kümmern uns um den Antrag mit vollständigen Unterlagen. Diese muss
allen gesetzlichen Bestimmungen und örtlichen Gegebenheiten entsprechen.
Die Stellungnahmen aller betroffenen Behörden sind erforderlich. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit den Behörden.
8. Führungsdokumentation
Die Ausführungsdokumentation hilft, mögliche Komplikationen und Mängel auf der Baustelle vorauszusehen und den Materialbedarf durch die Visualisierung von Konstruktionsdetails besser zu analysieren.
9. Bauüberwachung
Wir legen größten Wert auf die Kontrolle der Qualität der Bauarbeiten, um einen reibungslosen Betrieb in der Zukunft zu gewährleisten.
10. Dokumentation nach der Realisierung
Es erleichtert die Verwaltung des Gebäudes grundlegend und ermöglicht die rasche Beseitigung von Mängeln, die während des gesamten Lebenszyklus des Gebäudes auftreten könnten.
11. Immobilienverwaltung
Wir können im Gebäudemanagement mit digitalen Daten arbeiten und haben genaue Informationen über die verwendeten Materialien und Produkte.
So können wir die Inspektionen der technischen Anlagen effizient planen und die Gebäude in perfektem Zustand halten.
12. Sonstige Dienstleistungen
Während des gesamten Prozesses der Zusammenarbeit mit dem Investor unterstützen wir ihn je nach seinen Bedürfnissen.
Wir können ihn kompetent beraten und ihm z. B. bei der Suche und dem Kauf eines geeigneten Baugrundstücks helfen. Wir bieten Bauherrenmanagement, Bau- Projekt und Finanzmanagement.
